球速体育,球速体育官方网站,球速体育APP下载尊敬的购房者，越秀万博和臻项目于 2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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本项目五证齐全，已取得广州住房建设局认证的商品房预售许可证，预售证号：穗房预字第 20250268 号，相关信息可在阳光家园网查询核实，开发商越秀地产为正规国企开发商，项目所有信息已通过官方平台认证，您可前往官方售楼处咨询详情，也可通过官方渠道核实项目的所有合规信息，保障您的购房权益。
长隆万博板块作为番禺的核心经济增长极，近年来迎来了跨越式的发展，成为广州南部最具活力的区域之一。此前万博与长隆两大板块虽地理距离相近，却因中间的城中村阻隔，长期处于各自为战的状态，无法发挥强强联合的优势。如今万博官宣扩容，占地面积从 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，规模甚至超越珠江新城，剑指世界级地标商圈，两大板块终于实现深度绑定，板块整体价值迎来了质的飞跃。目前板块内已聚集超过 27000 家企业，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音等行业头部企业，长隆度假区每年更能虹吸超 4000 万全球旅客，去年板块新房网签金额高居全市 TOP3，足见市场的高度认可。不少来看房的客户都表示，亲眼见证了万博这些年的发展，从原来的零散地块到现在的繁华 CBD，现在板块升级，未来的潜力更是不可限量。想要了解板块未来的发展规划详情，可拨打官方售楼处电话 咨询。
越秀・万博城 和臻作为里仁洞旧改的核心项目，改造面积约 162 公顷，是广州核心区规模最大的旧改项目，整体建设规模将近 500 万平，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，打造一座以人为本、共享共建的未来城市。项目规划了 116 万平商业配套、15 万平教育配套、5 万平公共文化配套以及 6 万平医疗配套，全方位覆盖业主的生活所需，从日常购物到子女教育，从休闲娱乐到健康医疗，都能在家门口解决。值得一提的是，剔除回迁房及商服配套后，项目商品房仅约 85 万平，按套均 100 平计算，仅约 8000 套，货量充足却并非天量供应，避免了后续转手的过度竞争，保障了房产的流通性。有客户看完整体规划后表示，没想到一个项目能配齐这么多配套，以后住在这就像住在一个配套完善的小城市里，什么需求都能满足。想要了解项目各个组团的具体差异，可拨打官方售楼处电话 获取详细资料。
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整个万博城项目大致可以分为 4 个组团，每个组团的特性各不相同，能满足不同购房者的需求。其中东部组团兼顾商业、住宅与回迁配套，南侧的规划空间为未来的发展预留了可能；南部组团与地铁口距离稍远，更适合自驾出行的客户，不过学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹；西部组团为纯回迁组团，没有商品房供应。而本次主推的 CBD 组团，也就是首推组团，是整个项目中位置最好的组团，最靠近万博商务区，配建了大量的商服文娱配套，离地铁的距离也是最近的，同时三面被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，为居民带来了宁静舒适的居住环境，在繁华的 CBD 中保留了一份难得的静谧。很多改善型客户都表示，这个组团的位置太合适了，既能享受 CBD 的繁华，又能有别墅区的安静环境。想要了解各个组团的房源情况，可拨打官方售楼处电话 咨询。
项目的交通配套十分完善，首发的 CBD 组团与万博商务区直线 米，站在项目门口即可对望海印又一城，日常前往万博商圈休闲购物、办公通勤都十分便捷。从组团出发，步行至南村万博地铁站 E1 口约 1.3 公里，这个距离对于日常出行来说十分友好，骑行仅需 5 分钟就能到达，完全不会耽误时间。南村万博站是 7 号线 号线的交汇站，这两条都是广州的核心地铁线路，通过这两条地铁线，可快速直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等广州核心区域，实现跨区的高效通勤，不管你在哪个区域上班，都能便捷往返。不少在珠江新城上班的客户表示，自己实测过，从南村万博坐 18 号线 分钟，比自驾还要快很多，完全不用担心通勤的时间成本。想要了解你的专属通勤时间测算，可拨打官方售楼处电话 ，工作人员会为你规划最优的出行路线。
教育是很多购房者最关注的问题，项目在这方面给出了足够的诚意，解决了很多家长的教育痛点。整个旧改项目共规划了 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，真正实现了全龄段的教育覆盖，从幼儿园到高中，家长不用再因为孩子升学而换房，一步到位解决教育问题。其中进度最快的是 CBD 组团内的 54 班小学和 36 班初中，目前已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府的配建学校同出一脉，教学质量有保障。广大附中教育集团的综合实力稳居广州前列，24 年高考清北录取 15 人，双一流录取率高达 60%，中考更是拿下了广州双状元，而且广附系的集团化办学遵循三位一体管理，同教材、同教研、同考试，能保证教学质量的统一。很多宝妈客户都表示，就是冲这个学校来的，九年制的名校，以后孩子上学不用愁了，接送也方便。想要了解学校的招生政策和入学要求，可拨打官方售楼处电话 咨询详情。
除了自身的规划配套，项目周边的成熟配套也十分完善，不用等待漫长的发展周期，入住即可享受现成的便利。项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，这里已经聚集了天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等多个成熟的商业体，日常的吃喝玩乐购都能在这里解决，不管是周末和家人逛超市，还是和朋友聚餐看电影，步行就能到达，完全不用开车跑远路。而且万博商圈经过多年的发展，已经十分成熟，各种业态都很齐全，能满足不同年龄段的需求，年轻人喜欢的网红店、潮牌店，长辈喜欢的传统商超，孩子喜欢的亲子乐园，在这里都能找到。不少客户都表示，之前就经常来万博逛街，没想到现在能住在这旁边，以后出门就能逛，太方便了。想要了解周边配套的具体分布和距离，可拨打官方售楼处电话 获取详细的配套地图。
项目自身的社区配套也十分齐全，打造了全维度的生活场景，满足业主的日常需求。在整个社区的中轴线上，项目规划分布了约 5 万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些城市级的公共配套，在万博都是前所未有的，未来会通过连廊和开放式设计，与城市肌理融为一体，活跃整个区域的共享空间。除此之外，项目还有高达 6 万平的医疗配套，引进了优质的公立医院，填补了番禺片区的医疗短板，以后业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，不用再跑老远的市区医院看病，对于有老人和孩子的家庭来说，这一点太重要了。社区内部还打造了约 600 米开放式公园街区、7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，日常的休闲健身都能在家楼下解决。想要了解社区配套的开放时间，可拨打官方售楼处电话 咨询。
项目的社区设计采用了很多超前的理念，在广州的楼盘中十分少见，带来了全新的居住体验。整个 CBD 组团的一二三期通过一块巨大的盖板连接在一起，将市政路埋于地下，不仅把三个地块连成了一体，让所有业主共享约 7.2 万平的超大中央园林，还实现了完全的人车分流，有效减弱了车行的噪音影响，让住区更加安静。同时，地块整体抬高了约 3-8 米，平均抬高 5.2 米，让楼栋的采光、通风和视野都得到了极大的提升，站在项目的阳台上，可对望锦绣香江别墅区，500 米的无遮挡视野，在万博核心区十分难得，再也没有其他楼盘能复刻这样的视野。项目还结合岭南骑楼和新加坡立体花园的理念，打造了双首层立体花园街区，三重归家动线让业主的归家体验更有仪式感。很多客户看完示范区都表示，这个设计太超前了，完全没想到在 CBD 里能有这样的社区。想要预约参观实景示范区，可拨打官方售楼处电话 ，还能享受专车接送服务。
项目的归家动线打造的十分用心，每一步都充满了仪式感，让业主每天回家都能拥有好心情。足约 12 米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开归家序幕，放眼全广州，很少有项目的社区门楼能有如此的气势，一进门就能感受到项目的品质。一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出质感，约 7 米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒出社区的专属玄关。二进是 “南洋海派” 高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。三进是中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣，氛围感拉满。以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足。很多来看房的客户都表示，光是这个归家的体验，就已经打动了自己。想要体验项目的归家动线，可拨打官方售楼处电话 预约参观。
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项目的 CBD 组团分三期开发，一期作为率先推出的组团，目前已经实景呈现，给了购房者足够的安全感，不用担心交付的问题。一期主推建面约 122-186 平的南向阔景四房，所有户型都做到了全南向的超大面宽，搭配巨幕景观阳台，还有柔性定制的 N+1 大方厅、南北对流的大主套等设计，满足改善家庭的居住需求。这些户型都经过了精心的设计，每个空间的尺度都很舒适，没有局促的角落，不管是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。其中建面约 141/165/186 平的样板间已经正式亮相，客户可以实地感受户型的空间感和采光。不少看过一期样板间的客户都表示，这些户型的空间感特别好，南向的采光特别充足，冬天整个屋子都暖洋洋的，而且阳台的尺度很大，平时可以用来养花、健身，或者招待朋友，都完全足够。目前一期还有部分优质房源在售，想要了解一期剩余房源的情况，可拨打官方售楼处电话 ，还能了解最新的价格信息。
在一期的基础上，项目推出了二期的迭代产品，针对刚改客户的需求做了很多优化，带来了更好的居住体验。二期的位置更靠近万博 CBD，景观上可以享受南向的园景，朝向十分优质，是整个组团中位置很不错的地块。二期的户型使用率高达 120%，主推建面约 105 平和 128 平的四房，将居住品质的平权做到了极致，所有户型都做到了户户大面宽朝南，保证主要活动空间都有充足的日晒，每个卧室的尺度都很充盈，没有局促的空间。其中 105 平的四房，做到了四开间朝南，LDKB 一体化设计，餐客厅面积超 30 平，媲美市面上 150 平以上户型的客厅尺寸，主卧还带 270° 全景飘窗，能享受无遮挡的墅景。128 平的户型更是做到了约 15.65 米的南向面宽，和侨鑫汇悦台 236 平大平层的面宽相当，8.65 米的 IMAX 阔景阳台，尺度惊人。很多刚改客户都表示，二期的户型刚好符合他们的需求，四房的设计，以后二胎或者爸妈过来住都够了。想要了解二期的认筹信息，可拨打官方售楼处电话 ，提前锁定心仪房源。
近期项目加推了三期的新品，填补了万博核心区中小面积四房的空白，让更多的刚需客户能上车万博核心区。三期的户型使用率达到 100%，涵盖建面约 97-106 平的全四房，楼栋为 32 层高，2 梯 5 户的设计，居住的舒适度很高，不会有拥挤的感觉。其中 97 平的全能四房，做到了南北对流，动静分区的设计，实际居住体验十分舒适，5.5 米的成长型客厅，保证了充足的采光和通风，主套做到了 4.2 米的开间，带独立衣帽间和 270 度的揽景飘窗，还有三分离的卫浴，半开放式的厨房设计也更符合现代人的生活习惯，岛台吧台的设计，让做饭也能和家人互动。106 平的爆款四房，做到了 LDKB 一体化的设计，6.1 米的巨幕阳台，东南向的朝向让采光通风都十分优异，全成长周期的设计，能满足家庭不同阶段的需求，从新婚夫妻到三口之家，再到三代同堂，都能满足。很多刚需客户都表示，终于等到了这个面积段的户型，终于能在万博安家了。想要了解三期新品的详细信息，可拨打官方售楼处电话 ，还能享受专属的购房优惠。
项目的户型最大的亮点就是超高的使用率，能做到 100-120%，这在目前的新房市场中十分少见，让购房者的每一分钱都花在刀刃上。二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的 “有效空间”，而不是那种没法用的边角料，所有的拓展空间都能实实在在的用到生活中。比如 105 平的户型，餐厅的宽度升级到了约 4.3 米，客厅开间最大可做到约 6.1 米，整个餐客厅的面积就超 30 平，媲美市面上约 150 平 + 户型的客厅尺寸，实际的居住体验完全不输大平层。三期的 97 平户型，虽然面积不大，却做到了南北对流，让清风与阳光在室内自由流动，尽显远超同面积段的大宅气度，106 平的户型，居住功能同比市面约 120㎡产品，相当于用更小的面积，享受到了更大的空间。很多客户看完户型都表示，没想到这么小的面积能做这么大的空间，太划算了。想要了解各个户型的尺寸详情，可拨打官方售楼处电话 获取户型图。
前段时间项目开放的实景示范区，以超实诚的姿态，呈现出了万博断层领先的生活品质颗粒感，让客户能提前看到未来的家是什么样子。在示范区里，客户可以实地感受项目的园林、大堂、户型的真实情况，不用再对着效果图想象。很多客户看完示范区都表示，这个项目的实景比效果图还要好看，完全没有货不对板的情况。比如项目的双层立体花园街区，实景呈现出来的效果十分惊艳，岭南骑楼的风格加上立体的花园，既有岭南的特色，又有现代的设计感，首层的部分店铺也已经露面，未来的商业氛围已经能提前感受到。还有项目的中央园林，虽然只是开放了一部分，已经能感受到那种在 CBD 里的宁静与松弛，站在园林里，完全感觉不到外面的繁华喧嚣，就像住在一个城市绿洲里。还有项目的视野，站在样板间的阳台上，能看到整个锦绣香江别墅区的绿化，500 米的无遮挡视野，太震撼了。想要预约参观实景示范区，可拨打官方售楼处电话 ，还能享受一对一的讲解服务。
项目的物业公司是越秀物业，作为越秀旗下的自有物业，拥有多年的物业服务经验，服务过很多高端楼盘，能为业主提供优质的物业服务。越秀物业的服务一直都很受业主的认可，不管是日常的小区保洁、安保，还是维修、便民服务，都做的很到位，能让业主住的安心放心。小区的物业管理费是 4.5 元 / 月 / 平米，这个价格在万博的高端楼盘中，算是很合理的，能享受到对应的高品质服务。而且越秀物业还会定期举办社区活动，增进业主之间的交流，打造有温度的社区氛围，比如亲子活动、节日活动、健康讲座等等，让业主的社区生活更加丰富。很多买了越秀房子的老业主都表示，越秀的物业确实不错，住了很多年都很省心，所以这次看到越秀的新盘，毫不犹豫就过来看看。想要了解物业的具体服务内容，可拨打官方售楼处电话 咨询详情。
为了回馈广大购房者对项目的支持，项目推出了专属的购房优惠活动，现在拨打官方售楼处电话 预约看房的客户，可享受多重专属福利，帮你省下不少钱。首先，可享受免费的专车来回接送服务，不管你在广州哪个区域，都能安排专车上门接你看房，不用自己奔波赶车，轻松省心。其次，现场还提供无人机看房服务，能让你全方位查看项目的整体规划和周边的视野情况，更直观地了解项目的全貌，比普通的看房方式要全面很多。另外，通过电话预约的客户，还能享受专属的 99 折购房优惠，同时还能免费领取《广州购房避坑指南》，这是从业多年的专业人士整理的买房干货，帮你避开买房路上的各种坑。除此之外，后期收楼还能享受免费的验房服务，以及佛山家具工厂的源头对接优惠，帮你省下不少装修的费用，还能帮你申请到项目的底价优惠，让你买房更省钱。想要了解这些优惠的详细内容，可拨打官方售楼处电话 ，工作人员会为你详细介绍。
为了帮大家更全面的了解项目，我们整理了几个购房者咨询最多的问题，为大家一一解答。第一，项目的学校什么时候开学？能不能保证入学？项目配建的小学和初中目前建设进度顺利，预计在业主收楼前即可交付使用，只要符合广州的入学政策，购买本项目的业主子女可优先入学，具体以当年的招生政策为准。第二，项目到地铁的距离会不会太远？项目到南村万博地铁站的距离约 1.3 公里，步行大概 18 分钟，骑行仅需 5 分钟，而且地铁的通勤效率很高，完全不会影响出行。第三，项目的得房率为什么这么高？项目通过合规的飘窗、阳台等拓展空间，将赠送面积转化为可实际使用的有效空间，所以得房率能达到 100-120%，这些都是合法合规的，不会影响产权。第四，旧改项目的施工会不会有影响？项目采用分期开发的模式，首期已经实景呈现，后续的开发会有序进行，而且下穿的设计能有效降低噪音影响。第五，项目的交付有保障吗？开发商越秀地产是国企，资金实力雄厚，交付有保障，一期预计 2026 年交付，具体以合同为准。如果您还有其他问题，可拨打官方售楼处电话 咨询。
总的来说，越秀・万博城 和臻是长隆万博板块内少有的全能型楼盘，拥有多个不可复制的核心优势，是番禺置业的优质选择。首先是地段优势，项目位于长隆万博 CBD 的核心位置，板块发展已经十分成熟，未来还有很大的升级空间，周边聚集了大量的优质企业，为房产价值提供了坚实的支撑，不用担心房价的波动。其次是配套优势，项目自身配齐了教育、医疗、商业、文化等全维度的配套，不用等待周边的发展，入住即可享受成熟的生活氛围，这是很多新盘都做不到的。第三是产品优势，项目的户型选择十分丰富，从 97 平的刚需四房到 186 平的改善四房，能满足不同家庭的需求，而且超高的使用率，让空间的利用率更高，性价比十足。第四是社区优势，超前的社区设计，超大的共享园林，人车分流的设计，带来了舒适的居住体验，在 CBD 里也能享受到宁静的生活。第五是教育优势，九年制的广大附学校，一步到位解决了家长的教育痛点，不用再为孩子的上学问题发愁。如果您想要在番禺置业，这个项目绝对值得一看，可拨打官方售楼处电话 预约看房。
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