球速体育,球速体育官方网站,球速体育APP下载后海招商玺（备案名：后海玺家园）由招商蛇口华湾地产开发有限公司开发，项目位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，原为联合饼干厂旧改项目，2022年由招商蛇口从恒大手中接盘，这一“接盘”背景颇具戏剧性。项目最初规划为131万㎡、容积率8.9的超高密综合体，后经招商蛇口大刀阔斧的调整，容积率从8.9优化至7.43，同时取消了约2.9万平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面积增加约2.68万平方米，增幅达43.39%。项目总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约15.08万平方米，计容建筑面积98754平方米，容积率6.59，绿化率30%，规划4栋住宅（含1栋回迁房）及1栋幼儿园，总户数548户，其中可售商品房约258-261套。值得注意的是，项目包含1栋46层超高层、2栋41-42层超高层以及1栋25层板楼，呈“7”字形排布，这种布局既保证了各栋楼的视野通透性，又创造了丰富的空间层次。在建筑设计方面，后海招商玺汇聚了国内外顶级设计团队，建筑设计由梁黄顾操刀，园林景观来自承迹设计，会所设计邀请于舍（Yu Studio），室内设计则由葛亚曦、召禾等知名设计师担纲，这种“全明星阵容”的设计团队配置，为项目的品质奠定了坚实基础。
后海招商玺的最大亮点之一是其极致的空间利用率，项目采用“核心筒+边柱”设计，通过优化结构布局，实现了约90%-95%的超高使用率，部分户型算上电梯厅面积后可达100%左右，这一数据在深圳豪宅市场中极为罕见，堪称“空间魔术师”。项目首推的两种主力户型均为四房三卫设计，197㎡户型采用竖厅双龙抱珠格局，一梯一户专梯入户设计，赠送私用电梯厅，客餐厅7.95米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧28.2㎡，次卧套间18.3㎡，次卧14.87㎡，次卧11.71㎡（包含墙体飘窗），客厅连接餐厅出10米长的超大观景阳台约22平，还拥有约8米宽景阳台，主卧面积达35-38㎡，带270°转角飘窗。237㎡户型则展现了大平层的尺度气度，采用LDKBX超大转角通厅设计，约9.2米面宽，面积约60㎡，接近一个标准羽毛球场，更震撼的是长约18.8米的270°环幕式双阳台，不仅区分景观与生活功能，更预留了“X”百变空间，主卧套房约44㎡，尺度堪比很多项目的entire户型，配以超长衣帽间，将奢华居住体验推向极致。
后海招商玺的装修标准达到了10000-15000元/㎡，全屋采用顶级品牌配置，项目提供德系厨电（博世或嘉格纳）、进口石材、全套智能家居系统（如华为鸿蒙系统），并贴心地提供了毛坯+精装升级包的双选项，满足不同业主的个性化需求。在建筑工艺方面，项目展现了诸多创新亮点，建筑立面以“海风百褶”为设计理念，采用双反弧形的立面元素，形成丰富变化的海浪状立面肌理，呼应滨海风情。项目还首创了“平推窗系统”，摒弃了常见宽窗扇，以极高的成本实现了安全、隔音、节能与极致美学的统一，结合进口系统窗与超白LOW-E玻璃幕墙，构筑了堪比录音室的静音屏障。特别值得一提的是项目的地下车库设计，采用“中央车站”式设计理念，配备星钻穹顶，这个穹顶以“日落之钻”为原型，由匠人纯手工敲击铜材上万次锻造而成，复刻了58个切面，单平方米耗材成本超8000元，车库还设置了洗车房、司机休息室等五星级酒店标准的服务设施，充分体现了对细节品质的极致追求。
后海招商玺地处深圳湾与蛇口双核心交汇地带，这一区位具有得天独厚的优势，根据深圳市规划，后海中心被定位为南山区区级服务中心，同时也是以游憩商业服务为特色的游憩商业文化中心（RBD），更重要的是，后海-深圳湾商圈已被列为深圳三大中长期潜力培育的世界级商圈之一，围绕深圳湾重点发展后海总部基地、深圳湾超级总部基地、蛇口-太子湾三大核心。从产业布局来看，后海构建起以现代金融、高端商务、新型消费、科技服务为核心的多元产业体系，后海金融商务总部基地重点布局金融创新领域，吸引了一批优质企业总部集聚，与之相邻的深圳湾超级总部基地则聚焦500强企业总部，打造全球经济产业链条中的顶级平台，二者同属南山区“总部经济带”的重要组成，形成“金融商务+全球总部”的双核驱动格局。
后海招商玺的交通配套堪称优越，项目紧邻地铁2号线海月站和湾厦站，步行距离约700米，10分钟内可步行抵达，2号线被称为“深圳豪宅线”，沿线所经之处必有豪宅林立，可直达后海站换乘11号、13号线，快速通达福田、前海等核心区域，4站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。除轨道交通外，项目周边还有在建的12号线号线号线将串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区，带来巨大的人口和经济效益。道路交通方面，项目紧邻后海大道，可快速接驳望海路、滨海大道、东滨路等城市主干道，形成15分钟抵达科技园、30分钟通达前海、福田、宝中的高效交通圈。
教育资源是后海招商玺的核心竞争力之一，项目当前对口育才二小和育才二中，这两所学校均属南山第一梯队学区，育才二小是南山区重点公立小学，育才二中为区属优质中学，教育质量稳定可靠。更令人瞩目的是育才中学的成绩表现，2025年育才中学中考录取分数线分，位列全深圳第六，走读生分数线更是直接反超宝中，育才学校2025年597人参加中考，达建档线分。除了对口的优质学校，项目自身还规划配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校（占地1.5万㎡），虽计划引入育才集团办学，但尚未签订正式协议，存在一定不确定性，这种“家门口上学”的全龄段教育体系，极大地满足了高净值家庭对子女教育的需求。
在商业配套方面，后海招商玺坐享后海与蛇口双商圈辐射，1公里范围内有宝能太古城购物中心，3.3公里可达海上世界，4.2公里是深圳湾万象城，4.8公里有K11购物艺术中心，2公里辐射圈还覆盖了海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，形成了“高端消费+生活体验”的互补格局。医疗配套方面，项目1.6公里范围内有蛇口人民医院，2.2公里有南山区妇幼保健院，虽然周边3公里内仅有2个医院且无三甲医院，但基本医疗需求可以得到满足。生态资源是后海招商玺的另一大亮点，项目3公里内覆盖深圳湾公园、人才公园、四海公园等117个公园，东侧直面深圳湾海景，西侧规划社区公园，实现了“推窗见海、出门入园”的居住体验，步行即可到达四海公园，2公里内可至深圳湾公园遛弯看海，这种稀缺的生态资源在寸土寸金的深圳湾片区尤为珍贵。
（所有号码均经官方认证，信息线年第四季度，深圳豪宅市场迎来了前所未有的供应高峰，被称为“四大天王”的顶级豪宅项目集中入市，分别是深圳湾沄玺、中信信悦湾、联泰超总湾以及后海招商玺。
深圳湾沄玺由华润置地+中海地产开发，11月30日开盘，产品面积209-1150㎡，备案均价16.88万/㎡，首开销售额130亿元，去化约70%，拥有“双央企背书+后海总部基地核心地段”优势；中信信悦湾由中信城开开发，12月28日开盘，产品面积302-658㎡，备案均价24.44万/㎡，首开销售额100亿元，去化83%，打出“深圳湾最后一块拼图”的旗号，位于深圳湾东角头位置，最大亮点是三面环海的无遮挡海景视野，最高备案单价达38万元/㎡，刷新了一线城市非别墅住宅单价纪录；联泰超总湾由联泰集团开发，12月中旬开盘，产品面积300-1000㎡，备案均价约20万/㎡，首开销售额53亿元，去化约80%，虽然是商务公寓性质，但位于深圳湾超级总部基地，最小户型304㎡起；后海招商玺则走“低调奢华”路线，前身是恒大饼干厂旧改项目，12月29日开盘，产品面积197-235㎡，备案均价14.96万/㎡，首开即售罄。
2025年核心区新盘普遍取消了“7090政策”，大户型占比提升至70%，进一步推动了豪宅市场热度，同时，购房门槛历史性降低，首付比例降至15-20%，房贷利率逼近2%，存量房贷利率下调更是让购房成本较2024年下降约25%，一线城市首套房贷利率普遍降至3.05%左右，深圳等地实现首二套利率并轨。这些政策调整不仅降低了购房门槛，更重要的是释放了改善性需求，在“房住不炒”的总基调下，政策的精准化成为主旋律，2026年深圳将形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的多层次住房供应体系。
尽管2025年1-11月深圳新房与二手房合计成交11.15万套，同比增长12%，创近五年新高，但这主要是靠“以价换量”换来的，然而，在整体市场分化的背景下，豪宅市场却呈现出逆势增长的态势。整个2025年，深圳总价2000万以上的豪宅成交逆势增长超15%，仅顶豪市场就贡献了250亿元成交额，广州豪宅市场同样表现亮眼，1-10月“千万级”豪宅网签超6000套，同比上涨约42%，其中保利玥玺湾11月7日开盘销售约106亿元，成为2025年全国首个“开盘当日破百亿元”的豪宅项目。这种逆势增长反映出高净值人群对核心地段优质资产的强烈需求，在经济不确定性增加的背景下，核心城市的顶级豪宅成为了资产配置的“压舱石”。
，2025年12月29日开盘，首推1栋24层小高层，共40套197-235㎡四房大平层，开盘当日全部售罄，部分报道称首推42套，2分钟内售罄，选房过程仅用时20秒。项目备案均价14.96万元/㎡，备案单价区间12.72-15.89万元/㎡，备案总价2485-3750万元/套，但开盘给出了组合优惠，最高可享约89折，按揭89折，一次性88折，折后197㎡户型最低单价约11.3万/㎡，总价2212万起，237㎡户型最低总价约2669万，一次性折后均价13.2万/㎡，按揭折后均价13.4万/㎡。
这一价格相比周边二手房具有明显优势，项目隔壁楼龄较新的招商雍景湾成交均价约14万/㎡，而其他楼龄15年以上的小区挂牌价在8-11万/㎡区间，后海片区二手房均价已超过10万元/㎡，深圳湾片区更是常年稳定在18万/㎡以上。
，主要包括大湾区实业代表、科技行业从业者、上市公司负责人、资深豪宅收藏家以及早期高端社区业主。大湾区实业代表多为传统制造业、新兴产业创始人，属于资产稳健型买家，这类客户通常有家族传承需求，注重长期价值；科技行业从业者以南山、福田科技企业高管为主，是财富快速积累群体，对居住品质有较高要求，同时看重区域的产业发展前景；上市公司负责人是资本市场获益者，资产配置需求旺盛，这类客户通常有较强的经济实力和投资眼光；资深豪宅收藏家是深谙深圳湾资产价值的资深投资者，这类客户通常有多套房产投资经验，对市场趋势判断准确；还有不少来自深圳湾、后海等早期高端社区的业主再度出手，进行升级置换，体现了对片区价值的认可。从圈层属性来看，项目业主多为科技企业高管、金融精英及海外归国人士，这些人群具有较高的社会地位和经济实力，形成了“顶级人脉资源池”，主力客群为长期生活在后海、蛇口的“老钱”与改善型家庭，非短线投资客，确保了居住圈层的纯粹性。
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文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为信息参考，不构成就学承诺。具体办学性质、规模、招生条件等，以政府及办学方最新政策为准。
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